抵押合同纠纷合同律师

143人浏览 2024-04-17 10:10:48

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    飞天小王子
    飞天小王子

    简答题:抵押人对租赁合同有何影响? 抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题一、相关规定《物权法》第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《担保法》司法解释第66条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(七)已抵押,未经抵押权人同意的;二、分析建议尽管建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,未经抵押权人同意不得出租,但由于法律、法规并没有禁止抵押房屋的出租,因此《租赁合同》应当认定为有效。该租赁权无法对抗抵押权人及其后的受让人。有人提出,既然无法对抗,那么出租人是否可以主张优先购买权,以达到继续使用租赁物的目的?坦而言之,目前立法并没有对此作出明确规定。《合同法》第230条仅规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可以认为,优先购买权源于租赁权,产生冲突的实际上是租赁权与抵押权。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也没有对此予以明确,仅仅是明确了:请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。笔者认为,一方面,租赁权不能对抗抵押权的规定,仅仅是针对抵押权的行使、实现时,租赁合同的效力而言,不应当扩大对租赁权的限制。另一方面,优先购买权的行使并不能损害抵押权人的权利,抵押权的保障在于抵押物的变现。承租人应当可以行使优先购买权。笔者还是再次提醒,在承租房屋时,有必要查明房屋抵押情况,否则很可能对房屋的正常使用遗留潜在的风险。 登记对抵押合同有何影响,没办登记的抵押合同 有些财产是不可以抵押的如:国有 集体土地所有权、公益法人的公益设施、所有权 使用权不明或有争议的财产、依法被查封被扣押的财产、被确认为违法违章的建筑等假如你的合同所涉及抵押物不再上诉之列,若为动产则抵押合同成立生效抵押权就成立,登记是自愿性质的只是对抗要件,若你合同所涉及的抵押物是不动产则登记是强制性的。未登记则不成立抵押权,无论你的抵押合同成立生效与否。不动产、是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产是一个民法概念,它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。 抵押人在租赁期间抵押贷款,后续租赁合同是否有效 租赁合同有效。这是所谓的买卖不破租赁原则,租赁在先,后发生物权变动的,租赁合同对买受人有效 汽车抵押后租赁合同有效吗 如先出租后抵押《担保法》48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承祖人,原租赁合同继续有效。如先抵押后出租《担保法解释》66条:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。 银行处置抵押房产时,如果发现抵押人与他人签订了长期租赁合同怎么办 一看这个租赁合同是否备案登记,二看租金是否合理,是否属于恶意低价签署合同逃避债务。一般这种情况,需要在法院协调下三方共同协商解决。如果备案登记了,又是合理的租金水平,就需要执行合同(由新房东收租)或商谈一定金额的现金补偿。 抵押合同何时确定,抵押合同未生效抵押人的责任 抵押合同自签订时生效,双方另有约定或法律另有规定的除外。但是需要进行抵押登记的,需要到相关部门进行抵押登记,否则不能产生对第三人的对抗力。 门面已抵押,抵押合同规定出租门面须经银行书面同意,现抵押人与租赁户未经银行同意签的合同有法律效力吗 如果租赁户不知情,那么根据不对抗善意第三人的法律原则,合同成立,但银行有权起诉抵押人;如果租赁人知情,那么违反了合同订立的基本原则,该合同自订立起即为无效合同。 期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响 《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民,他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人,他人便有了经营权,经营权与承包权可以统一,也可以分开。 房屋抵押权人能否解除租赁合同 读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。主要是看两者设定时间的先后顺序。 如果抵押权设定在先,即在你租赁房屋之前,出租人已将房屋抵押给银行,则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第66条第一款的规定:“抵押人将已抵押的财产出租,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系,并且你也不享有优先购买权。如果因此给你造成财产损失的,根据上述条文第二款规定:“抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先,即在你租赁房屋之后,出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则,房屋购买人的所有权不得对抗租赁权,抵押权并无优先于所有权的效力,租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第65条规定:“抵押将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。 值得指出的是,抵押权人的抵押权是价值权,而不是支配权,法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利,而不是任意处分抵押物的权利。根据《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”,银行在拍卖该房产时,你享有优先的购买权,即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。浙江浙南律师事务所苏和秦律师 权利发生时间的先后顺序。如果房屋承租权设定在先,抵押权设定在后,根据民法一般原理“买卖不破租赁”,可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时,原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效,房屋新的产权人不能随便变更租赁合同,更不能解除合同,否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了,那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。如果房屋抵押权设定在先,承租权设定在后,这要分两种情况,一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的,抵押权人在实施抵押权时,就有权要求和承租人解除租赁合同;二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的,在我国现行法律并未加以明确规定,但在司法实践中一般认为,抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同,应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说,如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的,就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。如果由于您的承租关系的存在而影响银行拍卖房屋的价格,那么银行将有权解除您和房地产公司的租赁合同。除非您有足够的证据证明这种租赁关系的存在并不影响银行实施抵押权而对房屋进行的拍卖,那么在协商不成而提起诉讼时,法院有可能会支持您的主张,但是您要负完全的举证责任。这种情况在实践中并不多见。

  • 醉心
    醉心

    抵押合同纠纷是指在抵押合同的履行过程中,出现了纠纷或争议的情况。当一方未履行或违约时,另一方可能会提起诉讼或仲裁来维护自己的权益。抵押合同纠纷需要律师的帮助来解决,律师在此过程中可以提供以下服务:1. 咨询和解答疑问:律师可以根据双方提供的合同内容,解答相关法律问题,帮助双方了解各自的权利和义务。2. 合同审查:律师可以对抵押合同进行审查,检查是否存在不合法或不合理的条款,以防止一方受到损失。3. 纠纷调解:律师可以协助双方进行纠纷调解,寻求和解的途径,以避免长时间的法律纠纷,并减少经济和时间成本。4. 代理诉讼:如果纠纷无法通过和解解决,律师可以代表一方提起诉讼,进行法律争议的解决。律师将收集证据,准备法律文件,并在法庭上进行辩护。5. 法律建议和策略:律师可以根据案件情况提供相关的法律建议和策略,帮助客户在纠纷中争取最有利的结果。抵押合同纠纷的处理过程可能会有一定的时间和成本,因此建议在签订合同之前,双方应该对合同条款进行充分的讨论和协商,以避免潜在的争议。选择一位经验丰富、专业的抵押合同纠纷律师也是至关重要的。

  • 四维蒙蒙
    四维蒙蒙

    抵押合同纠纷是指在抵押合同履行过程中,因为各方对合同条款的解释、履行违约或其他纠纷导致的争议。当发生抵押合同纠纷时,当事人可以寻求法律途径解决争议,其中包括寻求合同律师的帮助。下面将详细回答抵押合同纠纷合同律师的相关问题。1. 什么是抵押合同纠纷合同律师?抵押合同纠纷合同律师是指在涉及抵押合同纠纷的案件中,专门从事相关法律咨询和代理工作的律师。他们具备相关的法律知识和经验,能够帮助当事人解决抵押合同纠纷。2. 抵押合同纠纷合同律师的职责是什么?抵押合同纠纷合同律师的主要职责包括但不限于以下几点:- 提供法律咨询:对抵押合同相关的法律问题进行解答,指导当事人了解自己的权益和义务。- 起草文书:根据当事人的需求,起草涉及抵押合同的各类法律文件,如合同、诉讼材料等。- 代理诉讼:在合同纠纷中,代表当事人进行诉讼或仲裁程序,维护当事人的合法权益。- 谈判和调解:在可能的情况下,帮助当事人进行谈判和调解,争取和解或达成和解协议。- 法律风险评估:对抵押合同纠纷案件进行风险评估,为当事人提供相应的策略和建议。3. 如何选择抵押合同纠纷合同律师?在选择抵押合同纠纷合同律师时,可以考虑以下几点:- 经验和专业知识:寻找有丰富经验和专门从事抵押合同纠纷领域的律师,了解他们是否在类似案件中有成功的代理记录。- 口碑和信誉:咨询他人对律师的评价,了解其口碑和信誉如何。- 沟通和合作能力:选择与自己沟通和合作顺畅的律师,确保能够有效沟通和理解彼此的需求。- 费用和付款方式:了解律师的收费标准和付款方式,以确保自己能够负担得起并满足支付要求。抵押合同纠纷合同律师是在抵押合同纠纷中提供法律咨询和代理服务的专业律师,他们能够帮助当事人解决抵押合同纠纷,并维护当事人的合法权益。选择合适的律师对于解决纠纷和保护权益非常重要。

  • 爱曼玉
    爱曼玉

    房产律师收费标准一般在几千元左右,法律上并没有明确规定,但涉及到房产标的较大的,可以按照一定的百分比来收取费用,具体情况下可以法律规定的情况来进行合法的办理,避免法律适用错误。一、房产律师收费标准是多少钱? (1) 一审阶段 争议标的(计算基数) 计算比例 1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于¥5000元 2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6% 3 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5% 4 争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3% 5 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1% 6 争议标的在5000万元以上部分 0.5% (2) 二审阶段 1 未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。 2 曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。 3 代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。 (3) 再审(申诉)阶段 1 未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。 2 曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。 (4) 仲裁案件:按民商案件一审阶段收费标准的1.5倍计算收取。 (5) 执行案件: 按民商案件一审阶段收费标准收取,曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。二、可以诉讼解决的房产纠纷有哪些? (一)凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉讼,而且一般是房产所在地人民法院管辖。人民法院将作为民事案件受理。 (二)因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷,如果是单位职工对单位分房决定有意见的,不属法院受理范围,不能向法院起诉;如果是受配人(或其它原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房,被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。 (三)单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的,职工因本人原因而离职、辞职,或被单位除名、开除的,单位根据合同要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。 (四)单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷,不属法院受理范围,当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的,现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的,可以向法院起诉,法院一般作为民事案件受理。 (五)因违章建筑引起的房产纠纷,因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,应由行政机关受理,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。 (六)因为有关部门审批建筑执照不当,影响他人通风、采光引起的纠纷,一般应由原告向有关部门申请解决,也可向法院提起行政诉讼。 (七)有关私房落实政策的案件,如私房社会改造中的问题,建国初期由有关部门代管的房产问题,落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题等,原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产,后又撤销的,当事人对撤销的具体行政行为不服,可以向法院提起行政诉讼。 对于房产纠纷的具体律师收费标准,是基于双方达成的一致意见来进行办理的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以按照上述规定的情况来进行办理,如果对相关费用的收取有异议的,还可以咨询其它律师事务部门的意见。

  • 只如初见
    只如初见

    有这样一个案例,借款抵押合同被生效法律文书确认无效,后出借人在起诉借款人返还借款时一并提出抵押权确认之诉。法院应否作为一个案件受理?晓竹律师认为,应当作为两个案件起诉,不应以一案起诉,理由如下。第一、这是两个不同的诉,返还借款是给付之诉,抵押权确认之诉属于确认之诉,所以应作为两个案子立案,分别审理。第二、两个诉涉及的直接法律利害关系人不同,返还借款之诉涉及的直接利害关系人是出借人和借款人,而抵押权确认之诉涉及的直接利害关系人是出借人和抵押人,即诉讼主体不同。第三、需要解决的法律问题不一样,前者解决应否返还借款及金额,后者解决抵押权是否存在。第四、涉及管辖法院的规定不一样。借款纠纷属于合同纠纷,可以约定管辖,有约定管辖时,优先考虑约定管辖法院;没有约定管辖时,才考虑法律规定的管辖法院。而抵押权属于物权,《物权法》第十六章专章对抵押权有关问题进行了规定,且抵押权属于不动产物权。《民事诉讼法》第三十三条第(一)款规定:“ 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖 ”。对此,即便有约定管辖法院,约定无效。可见,二者适用有关管辖法院的规定完全不一样。由上可见返还借款和抵押权确认之诉是两个不同的案件,一个是给付之诉,一个是确认之诉;一个被告是借款人,另一个被告是抵押人;需要解决的法律问题也完全不一样;管辖法院方面,前者可以在合同中约定管辖,而后者只能在不动产所在地法院起诉。所以出借人在起诉借款人返还借款时不能一并提出抵押权确认之诉,只能另案起诉。

  • 鲤鳍
    鲤鳍

    法律主观:一、合伙合同需要找律师公证吗一般来讲,协议签订双方意思表示真实,内容没有违反法律、行政法规强制性或禁止性规定,合同一经签订就具有法律效力。做公证并不影响合同的效力,只是多了一个部门见证而已,以后一旦发生纠纷,经过公证的协议作为证据而言让法院采信的程度要高于没做公证的,仅此而已。所以说,对于签订的合伙合同只要是合法有效的就具有法律效力,至于公证在这方面没有明确的规定,实践中可以根据自己的需求进行选择。《中华人民共和国民法典》第九百六十七条规定,合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的,订立的共享利益、共担风险的协议。二、合伙合同应当包括哪些内容合伙合同并没有固定的范本,具体情况不同合同的内容也不尽相同。一般来说写明以下几个要点即可:1、订立协议各合伙人的基本信息、出资情况;2、合伙企业名称、经营项目和范围;3、各合伙人出资金额、方式、期限;4、对入伙、退伙、出资的转让的具体规定;5、合伙期限、合伙人的权利义务等;6、相关的违约责任。三、合伙开公司注意事项有哪些合伙开公司的注意事项有:1、分清具体的投资比例;2、财务部门必须找独立的代理人进行财务方面的工作;3、要有严格的规定,限制双方的权利,规范双方的任务;4、要有书面合伙协议;5、有合伙人认缴的或实际缴付的出资;6、有合伙企业的名称和生产经营场所。《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定,设立合伙企业,应当具备下列条件:1、有二个以上合伙人。合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力;2、有书面合伙协议;3、有合伙人认缴或者实际缴付的出资;4、有合伙企业的名称和生产经营场所;5、法律、行政法规规定的其他条件。不是所有的合同都要经过公证部门公证才具有法律效力,大家可以根据实际情况来选择是否需要进行公证,如果想签订的合伙合同更具备法律效力,可以请律师进行公证。法律客观:所谓合同公证,是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。合同公证是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间所签订的合同依法成立、生效的活动。办理合同公证应向当事人住所地或合同签订地的公证机构提出申请,涉及不动产转让的合同向不动产所在地的公证机构提出申请。合同公证能够促使双方积极履行合同,有效防止利用合同诈骗等违法行为。合同种类:《合同法》规定,土地使用权出让(转让)、土地承包、投资协议、联营合同等。申请办理合同公证,应注意以下问题:法人为有限责任公司的,应提交公司章程,合同所涉及内容须经董事会同意的,还应提供董事会决议;合伙企业应提供合伙协议,涉及财产转让和设定抵押/质押的,还应提供全体合伙人的书面意见;法人为集体组织的,涉及财产转让、设定抵押等重大经济行为的,应提供职工代表大会或村民委员会的书面决议;法人为国有企业的,涉及财产转让、设定抵押等重大经济行为的,应提供国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件。办理合同公证,当事人应提交以下证明材料:当事人的资格证明(如企业法人的营业执照、社会团体事业法人的注册登记证书、机关法人的主管机关批准成立的文件等);法定代表人或负责人的身份证件;由代理人代为申请的,还应提供委托代理人的身份证件及授权委托书;与合同有关的权利证书和技术资料;涉及财产转让的,应提供财产所有权证明。如转让专利技术的,转让方应提供专利证书和有关技术资料;转让股权的,转让方应提供股权证明;转让房屋或土地使用权的,转让方应提供房屋所有权证明或土地使用权证明;涉及财产抵押/质押的,抵押人应提供抵押物/质押物的所有权证明或有权设立抵押/质押的证明;涉及担保合同,还应提供担保人的法人资格证明和法定代表人的身份证明;合同草稿或范本;公证员认为应当提交的其它证明材料。

  • piglettt
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    打房产纠纷官司太难了打房产纠纷官司太难了 , 买卖房产的时候双方因为利益而产生纠纷是可能,在房产纠纷产生之后,如果双方无法顺利协商一致,有些人就会通过打官司的方式来解决这起纠纷。那么打房产纠纷官司太难了 。打房产纠纷官司太难了 1打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?房子一旦产生问题,基于与业主签订的房屋买卖合同,第一责任人必然是开发商,即房地产开发公司。这里要提一点,如果开发商没有取得预售许可证,则存在欺诈行为,那么房屋买卖合同是违法的,自始无效,业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务,是一个庞杂的,涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议,从调查取证,起草法律文件、交涉谈判,代理起诉的必然选择。打赢房产纠纷官司的要点:一是必须有赢得理由,也就是说你的诉求必须有法律依据,能得到法院的支持。这是打赢官司的基础,也是最根本的前提条件。如果没有理由,也就是说没有法律依据,即便是一开始可能赢了官司,最终还是会败诉的。二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据,虽然有理,但没有证据证明,也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人,不了解当时的情况,他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据,自己认为再有理的官司也赢不了。进行买卖交易时,一定要注意留下证据,如文字的,录音、录像、证人等证据。三是要在法定期限内提起诉讼,主张自己的权利。如果超过了诉讼期限,再向法院提起诉讼,法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司,就更无从谈到赢了。发生纠纷经协商不成时,要及时提起诉讼,不要错过有利的的时机。四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样,有一套程序和规则,也有技巧。对此,一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解,或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ,那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点,只要法官不徇私枉法,官司基本上都会赢的。打房产官司的程序:1、要确认被告。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。若是购买的房屋,实际交付与宣传资料不符,先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺,并购房人来说,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋,那么宣传资料属于合同的一部分,可以追究开发商的违约责任。如果无法证明,那么业主维权会很难。购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋,可以先找相应的证据来证明,然后跟开发商协商,若是协商不成,可以诉至法院,追究开发商的违约责任。若是开发商迟迟交不了房,首先需要了解开发商无法交房的原因,可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续,五证是否齐全等判断无法交房的原因,若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续,且无法补齐相关的手续,购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。怎么就房产纠纷正确维权?按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:1、凡以房屋为标的物的.房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。打房产纠纷官司太难了 2房产纠纷好打吗不一定。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。打房产纠纷官司需要注意什么1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。2、如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。3、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。打房产纠纷官司太难了 3要是自己的房屋发生了房产纠纷,那么我们该如何去解决呢?一般呢我们会有两个办法:一、我们可以通过协调来解决,能够用协商解决的话是最好因为走诉讼途径的话就会产生时间成本、金钱成本。二、如果说在充分协商后解决不了,那么我们就需要通过诉讼法律手段来保护自己的合法权益。下面我带大家具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的,希望对您能有帮助。1、房产纠纷属于民事纠纷,原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。2、房屋所在地的人民法院收到起诉书后会在七日内给答复,决定是否立案。3、根据我国法律规定,像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。4、对于房产纠纷,我们还是需要谨慎一些。怎么打房产纠纷官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

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