房产律师公证处公证有效吗多少钱

157人浏览 2024-06-14 17:20:01

7个回答

  • 最佳回答
    猫粮大户
    猫粮大户

    房产公证去公证处办理。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证的流程:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等;2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;3、双方已经草拟好的协议书。关键提示,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。【法律依据】《公证程序规则》第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:(一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。第十九条 符合下列条件的申请,公证机构可以受理:(一)申请人与申请公证的事项有利害关系;(二)申请人之间对申请公证的事项无争议;(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围;(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。法律、行政法规规定应当公证的事项,符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的,公证机构应当受理。对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请,公证机构不予受理,并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的,应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。

  • 国产小仙女
    国产小仙女

    房产律师公证处的公证是合法有效的,可以为房产交易提供法律保障。公证处的公证费用是根据具体操作的程序和内容而定,不同地区和公证机构可能会有不同的收费标准。房产律师公证处公证的费用会根据公证文件的页数、内容的复杂程度以及所在地区的规定而有所差异。你可以咨询当地的房产律师公证处或相关机构,了解具体的费用情况。

  • 小白神
    小白神

    房产律师公证处的公证是有效的。公证处是一个专门的机构,负责确保文书的真实性和合法性。房产律师公证处的公证可以证明房屋的所有权或其他权益的真实性,以及相关交易的真实和合法性。至于公证费用的问题,公证处的收费标准根据不同地区和具体公证内容的复杂程度而有所不同。公证费用包括公证手续费、文书打印费、公证书费等。具体的公证费用可以咨询当地公证处或律师事务所,他们会根据具体情况提供详细的收费标准。

  • 甜辣咸鱼
    甜辣咸鱼

    已经有很多专业人士分析了可行性,我是外行,说不了行内话,在这我讲一个真实的故事给你听大概在2014年左右,我们镇上一个女的,四十多岁,做了十几本假的房产证,到 社会 上那些放高利贷的贷款 ,以假房产证做为抵押,来回在十几个 社会 人士手上贷了五十万左右,然后一家人跑路了,听说跑到北京,原本大家都不知道,她们家跑路,个个拿着假房产证要去上她家,要她房子的时候,大家手上都拿着房地产,成为我们当地一个茶后的笑谈。后来听说她房子早卖了,交代买房人说,新房在装修,等新房装修完再搬家。平时她为人诚信非常好,为人大方,在做六合彩外围的庄,要贷高利贷都是提着好烟好酒上门,送到人家感动,一次不行,两次,两次不行,三次,大家认为房子在,加上外围做庄出入数比较大,贷她几万元风险不大。 事有反常必有妖,慎重考虑吧15%的借钱利率还是挺诱人的,相当于100万一年的利息就有15万,这个要比银行存款高出3~4倍。至于你所说的,你朋友用房产证做抵押并公证有什么风险,这个要看具体情况。用房产作抵押,并在房产局做抵押登记,这也分两种情况。1、用干净的房子做抵押。 如果你朋友借钱是用干净的房子做抵押,就说房子没有任何贷款(包括按揭贷款和其他贷款),并到房产局做了抵押登记手续,你获得了他项权证,那这种情况下,你借出去的钱是相对比较安全的。如果借款到期之后,你朋友没法正常还款,你可以向法院提起诉讼,然后通过拍卖房产获得偿还。但这个前提是你朋友所借的钱最好不要超过房产评估价的70%,如果你朋友所借的钱超过了房产价值70%,而且未来假如房价出现下跌,那你就有可能出现部分钱没法收回来的情况。比如你朋友的房子目前价值是100万,然后你借给了他90万,借款期限是一年。但是一年过后你朋友的房子价值已经跌到90万,而你朋友没法正常还钱,你把他起诉到法院后,法院在在90万的评估价基础上打个8折进行拍卖,也就是说房子拍卖所得大概是72万,这样你的借款就有可能出现18万的损失。所以通常情况下做房产抵押贷款,借款的额度最好不要超过房子评估价的70%。2、做二次抵押。 目前有些城市是支持房产做二次抵押登记的。如果你的朋友房子还有按揭贷款,或者是有其他贷款机构的抵押贷款。他将房子做二次抵押向你借款,这种情况下你就得特别注意。因为房子有多个抵押人是有一个偿还顺序的,偿还的顺序是按照抵押的顺序来进行。比如,你朋友的房子目前是100万,他已经在银行贷款了50万,如果按照二次抵押贷款的原则,剩余的抵押贷款额度是100万×70%-50万=20万。如果你朋友借钱在20万之内,那这个钱也是有一定的保障的,但是如果你朋友借钱的额度超过20万,那就存在较大的风险。你在接受这种抵押方式借款的时候,一定要先把房产的产调拉出来,看看房子目前的抵押贷款额度到底是多少,然后对房子进行评估,再乘以70%,再减掉房子当前的抵押贷款就是剩余的可贷款额度。如果你朋友借钱超过二次抵押贷款剩余的额度那就存在较大的风险。正常情况下房产抵押贷款,都是以在房产部门的登记为准,个人所承诺的房产做抵押或者经公证处做公证的抵押,其实没有多大的效力。你题目中所说你朋友用房产证作为抵押,并在公证处做公证处理,这种公正处理一般主要作用是,当借款人还不上钱的时候,某个人或者某个机构可以代理房产所有人对房屋进行处理,但在这个过程当中也需要房产权所有人进行配合。除非你能做全权委托公证,也就是说你完全不需要经过产权证所有人的同意就可以全权处理房屋的买卖等手续。不过目前很多地方都办不了全权委托公证手续。如果你朋友只是简单的把房产证给你,并做了相关的公证,这个还是存在较大风险的。因为你不知道你朋友那个房子目前到底有没有抵押,没有抵押还好,但是如果他的房子有抵押,然后你朋友借别人的钱也还不上,那房产抵押权人是可以优先享受房子拍卖获得偿还。只有房子拍卖所得偿还所有抵押权人的债务之后,剩余的钱才轮到你。还有一个风险是,即便你朋友目前的房子是干净的,也就是没有任何抵押,但在做完公证向你借到钱之后,他还是可以以房产证丢失为由重新办一个房产证,然后重新到房产部门进行登记,把房子抵押给别人再一次借钱,这种情况下如果借款人出现违约,那法院在拍卖房子的时候,也会优先用于偿还抵押权人的债务,只有房子拍卖出所得偿还清抵押权人的债务才轮到你。所以光靠一个房产证抵押给你是没有什么效力的,存在很大的风险。如果你真的想把钱借给你朋友,建议你们俩到房产局做抵押登记手续,同时进一步做公证处理,这样你的权益才会有保障。第一,他既然愿意将房产抵押贷款,实际上最简便的方法是到银行贷款,有抵押的话,银行肯定会办,并且利息也就百分之五左右。他为什么不到银行办百分之五的,反而找你多付三倍利息?这是最大疑点。有抵押物银行不愿贷款,很可能银行在考察中已经意识到这笔买卖不好做(至少是征信和还款能力有某种问题)。个人认为,这很可能是个圈套。他拿利息做诱饵,而他想黑了你的本金而已。第二,根据法律规定,类似房产一类财产,其权利以登记为准。也就是说以房产部门的登记来确定权利人。他给你一份房产证而不变更登记,房子还是他的,它可以凭身份证把房产证挂失作废再补办一份,房子所有权还是他的,然后可以过户给别人,也可以卖掉,还可以抵押给银行贷款,而他给你的那份房产证如果不做变更登记,等于一张废纸。将来你拿着房产证过户,发现房子早就抵押给别人,或者已经卖掉了。因此,这个事情风险非常大。他要是真的愿意把房产抵押给你,那么你们一起到房产管理部门办理一个他项权利证书(注意房产价值应高于借款价值的百分之三十以上),登记为抵押给你。然后签一个借款合同,其中说明以办理他项权利证的房产做抵押。逾期不还,房产归你,并且对方要承担你为此付出的合理开支如律师费等。如果他有配偶,必须配偶一起签字。这样能稳妥一些。不过有些地方它项权利证书不给个人办理。为什么说呢?房产尽管办理了他项权利证书,也办理了公证,也有合同,他的配偶也签字,手续上没什么问题了。但是,假定对方是恶意的老赖,他不用别的办法,玩失踪就够你受的。首先房产要过户给你,至少要经过诉讼。他玩失踪,法院传票无法送达,只能公告。然后缺席判决,判决要生效,还要公告一次。这样折腾几次的话,一年的时间就过去了。进入强制执行程序,还是老一套,公告。这样,无数的光阴就在一次又一次的公告中消耗了。因此,要把房子变成你的,没有一两年功夫和无数的奔波,是办不到的,一言以蔽之,麻烦。这就是最小限度的风险。为此,如果双方同意,比较稳妥的办法是让房主出一个过户房屋的授权委托书,并在借款协议中写明,一旦不及时还款,出借人有权持授权书过户房产,授权书和借款协议进行公证。个人经历:2013年,银行信贷科同学有客户需资金办厂,我同意银行委贷稍高于银行贷款利率(对方自己说月息2.5分可以,我考虑对方办企业,说按银行利息高15%给他),并按规定办理了公证和他项权证(三套房)手续,季度付息,时间约定一年。不到6个月,对方债务纠纷成被告,法院保全了这三套房子,在查房产证时,查到本人办的他项权证,通知我,法院又裁决,有优先偿还权。同原告协商解除保全,房产由我处理(被告也同意),但原告不同意解除保全,只好由法院全过程处理,走各种程序,评估、委拍,折腾3年多,本来价值会多出20%,经各种费用扣除,本金亏了15%(房价下跌,法拍不能按揭等因素),不要谈收益了。供参考!我写一下吧,家里有个公司,有时候向银行贷款,我办的比较多,所以知道一点。1:很多人说既然有房本为什么不去银行?说这种话的在我看来很傻很天真。你有房本银行会理你吗?想借钱的人排成排,银行凭什么借给你,这里面你必须得找关系,找路子才有可能,中间的事情就不多说了,一系列费用。据我所知银行现在对个人房产抵押贷款这块目前放的很少,因为银行都有贷款额度,工农中建这些向一手房贷款这一块倾斜的比较厉害,地方银行可能好办一些,但是利息就应该是8%以上了,这是明面上的利息,总的来说,不好贷。2:要房产证没有用,因为借款人可以随时去不动产去补出来,必须得去办他项权抵押,且抵押金额必须低于你所借出金额,以防借款人二次抵押,这样你有优先受偿权,比较保险。3:目前公证处是不给民间借贷办理公证的,至少我们这目前是这样,别的地方是不是还有待广大网友指明。4:年息15%,在民间借贷里属于较低利息,很多做买卖的生意人急用钱,因为银行贷款有一个流程,他算算时间,算算他中间去银行贷款产生的费用,觉得不如直接民间借贷方便快捷。5:借钱出去不管手续多么完备,就怕不还的,即使你手握他权证也得起诉不是,糟心,所以还是有风险的,所以还得看借款的人,这就得靠自己眼光了。这种问题主要考虑三点:1、借贷关系是否合法2、抵押是有有效3、房产价值是否足以清偿债务借款年利息15%,这个在法定标准年利率24%以内,属于合法有效的利息约定,双方之间的民间借贷关系合法有效。关于房产抵押,很多人以为签订了抵押合同,并房产证交到债权人手上,这样抵押权就成立。其实不然,根据《物权法》规定,不动产抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。所以,若是双方并未办理抵押登记,这些抵押权是没有设立,作为债权人也不享有对房产的优先受偿权利。所以,双方应当前往不动产部门办理抵押登记,才能保障债权无法清偿时获得优先受偿权。另外,应当对房产价值作出评估,以估算房产价值是否足以清偿全部债权债务,包括本金,利息,以及可能产生的诉讼费、评估费、执行费等等实现债权费用。若是价值不足,应当提供其他担保或保证。问题还是问的有点模棱两可,一般在行话里也是这么问,但是这么公开问这个问题的感觉你也不是这行的人,而且利息不好,一般不是好朋友不会做这么低的生意,红本生意(房产证抵押)注意以下三点1,评估,评估公司吗,总价高就请一个,不高就别请了,心里有个价位就好,记得,一定取低值,将来一旦出现违约好处理。周边房价是2万,你取个1.8万就不错,心里要做个准备,一旦违约,房子一年后才能出手。2,租赁情况,问你借钱的朋友是不是名下只有一套住房,如果是就别借了,虽然现在借贷主张哪怕名下只有一套住房也要优先债权,但实际上执行起来还是很难的,得有三到四年的思想准备,不值得,如果不止有一套,那么就看租赁,抵押物如果租赁出去了,请一定协调好租赁方,要三方签字,明确租赁期限,明确何种情况下租赁权归你,总之要合并租赁权与物权,这个很重要,一般借贷人在这点上吃亏的很多,房子到手了,一个月收一点点的租金,还得租20年(法律规定,最多租赁20年),这样的房子就很不值钱了,转卖出去都困难。3,借贷比例,一般呢评估价的50%是最好的,关系实在好点呢,60%就最高了,银行一般也这么处理,为什么银行这么处理呢,因为银行的核心理念不是要你的房子,而是要钱,房子在违约以后变钱要经历,警告,催收,上诉,一审,二审,执行,拍卖这些程序,这样走完快呢一年,慢两年三年的都有,所以借贷切记少讲感情多讲规矩,私人借贷难免也要走这样一套程序,所以最多这个比例为好。4,借贷合同,借贷合同呢最好请律师帮你写,别在百度上下,每个借贷的情况都不一样,不一定模板能帮上忙,最关键是文字部分处理好如果贷记人一旦违约你的处理程序上的问题,文字处理的好可以节约很多处理资产的时间。5,委托公证,委托公证主要处理好一个事情,就是被委托人可以处置房产,这样委托公证结合合同就可以处置房产了。6,抵押登记,房产局窗口业务,进去的是张申请单,出来是本抵押权证,没这个,所有的抵押都是个屁,前面做的再好也没有用,两个可能出问题的环节,一,申请单进去以后会在出权证前先有一张进件单,这个单子其实没有用,在出权证前这个房子依然可以被法院冻结,拍卖等等等,但是因为有些贷记人要钱急,而一般权证这玩意要等几天,我见过很多初次做借贷的朋友就在进件单出来以后就出借钱了,结果还是鸡飞蛋打,所以一定要看见权证,二,二次抵押,哎,怎么说呢,二次抵押在我来看也是一个屁,所以,如果是二抵你也别做了,做不得。15%的利息?又有房子做抵押,为什么不去银行贷款呢?别说银行手续复杂,现在向亲戚朋友借钱也不容易,大数目借贷,大家都首选银行贷款。再者,如果只是把房产证抵押给你,或者做个公证,没多大的效力!拿房产证进行抵押,一定要去不动产部门办理抵押登记,抵押权自登记时设立。未登记的不享有对房产的优先受偿权。同时,抵押登记后,还会有以下风险:1、评估风险。注意看房子的价值评估!能不能还上所借的钱,如果有多个抵押权人,你能分到多少?2、登记风险。“一物多押”的风险。我国《担保法》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个抵押权人后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。3、优先受偿风险。我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。注意看房屋是不是抵押给多人,如果不是时间在前,可能不能优先受偿。5、抵押物的价值风险随着市场经济的发展,商品价格波动频繁,房产价值起伏不定,存在较大的价值波动风险。6、变现风险抵押房产的处置至少要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每个环节都耗时、费力,导致抵押房产变现成本大,变现能力降低,变现执行难。从起诉到执行,大概1.2年的时间,时间成本过大。所以说,如果不是讲信用的好朋友,借钱后追回不容易。最大风险:该抵押无效!房产抵押,必须在房管局办理抵押登记,方才有法律效力,方能为你的债权提供有效保证:一,在房管局办理抵押登记,有效阻止房产所有人,把房子抵押给你后,又私自偷偷将房子抵押给其他人(法律称为“善意第三人”)。1,如果没有在房管局办理抵押登记,他把房子仅仅是“公证抵押”(法律上并没有这样的说法)给你后,那他可以又私自偷偷将房产证挂失,然后再补办一个房产证,然后再“公证抵押”给其他人(法律称为“善意第三人”)。2,以此类推,如法炮制,他可以“一房多抵”,抵给n个人…二,如果不在房管局办理抵押登记:1,那你怎么知道该房子是否已经“抵押给他人”?2,那你怎么知道该房子是否已经“被法院查封”?三,如果你在房管局办理了抵押登记:1,即便法院因其他债权或原因将该房查封,那么,因你抵押在先,会拥有优先受偿权!2,如果未在房管局办理抵押登记,仅仅是在公证处办理一个所谓的“公证抵押”,那么,当法院因其他债权或原因将该房查封,那么,因你未办理抵押登记(虽然表面上是抵押在先),无优先受偿权!即法院会将房屋拍卖款项,优先偿还“他人债权”,若有剩余,才会轮到你…二,在房管局办理抵押登记,有效阻止房产所有人,把房子抵押给你后,又私自偷偷将房卖掉。因为购房人会到房管局先行查询该房屋的抵押、查封、所有权等重大事项。即便未先行查询,因抵押事项在房管局办理了登记,过不了户,该购房程序走不下去,该购房行为也就完成不了。换言之,他卖不成房子。对于这个问题,我有一点非常不明白,既然你的朋友有房产可以抵押,而且还可以公证,那么他为什么不直接到银行进行抵押贷款呢?而15的利息明显还要高于银行不少,那他为什么凭着更低利息的钱不去用,反倒还借你更高利息呢?而且还多了一道麻烦,多了一些消费,为什么?这是爱,还是责任呢?你朋友的这个举动着实让人看了既沉默又流泪啊。 这个事情按常理来分析,实在解释不通啊,所以你朋友的想法让人怀疑,其动机存在很大的风险和不确定性,建议你还是三思而后行,最后是一口回绝。近年来,随着民意借贷的火爆,确实有很多人凭借这个赚到了钱,发了一些财,所以手里有闲钱的人,也都瞅准了这个看上去稳赚不赔的生意。但实际上呢,真正赚到钱的并不多,倒是有不少人因为这种诱惑跳进了陷阱,形成了借贷坏账,引发了经济纠纷,闹的亲戚不是亲戚,朋友也不是朋友。另外,对于搞民间借贷的人来讲,房产抵押和公证很好办理,他要骗你很简单,而且他很有可能一套房子已经抵押了多个借贷人,只是办一个书面协议而已,真正的实际所有人还是他,即便后来有了纠纷,房子也到不了你的手中。和搞借贷的人玩,你永远玩不过他们,所以你还是死了这条发财的心吧。踏踏实实想其它办法,赚一个心安理得的稳当钱。

  • 咕啾姑娘
    咕啾姑娘

    问题一:房屋公正处是起什么作用的 将你们签订的合约拿去做公证,将来即使产生民事纠纷,也能增加合同的可信度,建议你的贷款按揭最好不要这样来操作,你可以试着这样,他名下的房产跟你过户直接在银行办理按揭,按揭出来的钱还是归他,就等于你已经还清欠款,房产证上就是你的名字,具体的相关手续怎么办丁,你可以试着去咨询二手房买卖公司,他们比较专业。银行与他,谁的可信度高就看你自己的判断了。 问题二:房产证到公证处公证能起到什么作用 公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件,公证房产证不到任何作用(复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证),一般也不会给你憨证。但是办理一些涉及到该房产的其他公证(一般是涉及其出售,所有人变更或份额变更)或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件,以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证,这个是要证明您的个人财产。 问题三:房产公证的作用? 房屋是重要的生产、生活资料,对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为,预防房产纠纷,减少诉讼,不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。近年来,南京公证处立足民生,服务市民,每年办理的房产买卖合同、房产赠与、房产转让协议、房屋拆迁(补偿、安置)协议等公证都达数千件。 公证的类型: 1.房产继承,应当办理“继承权公证书”。   也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;   2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。   处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续; cs.loupan/html/news/201205/393578   3.赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;   4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。厂想了解更多信息可以登录长沙楼盘网看看,他们有个购房指南专题,有相关的介绍。 问题四:房产公证的作用 买卖合同签订并公证,只能说明合同是合法础效,债权成立,还不能说明房产是你的,你对此房产没有处置权,根据《物权法》规定,不动产(房屋、土地)必须登记,物权才能成立(除特情况外),如果在这期间,他将房产证挂失补证,再卖给其他人,其他人可以善意取得房屋产权,只能要求卖主返钱。户主说房子买还没到5年,过户费用太高是对的,(1)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 问题五:房子没过户公证有用吗 1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求,因为目前他是房主,他想怎么样你根本管不了,房管局也没权利管,我们假设你们公证了,他拿了你20万,然后他可以立即另找一家人把房子卖掉,是完全合法的(就这笔交易而言),然后你怎么办呢?你只能就公证内容起诉他,他承担违约责任,退还你20万并承担违约金。 2.公证一般来讲都可以设定有限时间,比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’,还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’,你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内,你去办理也需要原房主,因为你们公证的是买卖,而不是委托,除非包含委托内容(比如原房主委托你办理房屋过户事宜)。他去不去,你都需要带他和他配偶的身份证,结婚证,户口本以及各自的复印件。 3.需要注意的是5年后房价肯定不一样,在公证时得把‘因房价变化而导致的最终成交价差异’约定好,要不然11年你们谈的20万,15年的时候20万拿不下来他让你补钱就亏大了 买房子是大事,楼主我建议你找现房可交易的进行交易,房地产政策变化极大,谁也无法预料5年后的变化,比如现在没有征收遗产税(所以我有朋友有父辈去世的我都让他们赶紧办继承),以后一开征那就不得了,你敢肯定5年后什么也没变吗? 你买房肯定急于住进去,我们就算你们公证了5年后交易,你住进去了,到时候如果房价太高(假设由最初的20万变成了30万),请问,我是卖方我能不眼红10万?违约金能有多少?我给你违约金+退20万钱给你我都还赚,而你就必须承受搬出住房另找住房的尴尬局面和20万放了5年一分没赚还因为通货膨胀而贬值的损失。 问题六:房子公证是用来干什么的? 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 问题七:房屋买卖合同公证的有什么法律作用 该房屋你家购买之前就没有房产证吧?但为何又有土地证呢?土地使用性质是什么?房屋究竟是什么原因没办理产权证?这些问题你得搞清楚先。我是律师,之前干过公证,也参与过拆迁,就你的问题,我先给你一些初步提示: 一、如果房屋没有产权证,现在公证处是不会给你家公证的,不知你家99年买房时公证过没有。 二、如 果房屋本身是合法的,你们家购买了房屋后,就已成了房屋的实际权利人,从你家与房屋的前主人之间来看,这套房屋所产生的收益(包括但不限于拆迁补偿收益)应该归你家享有;但是,买卖双方当时毕竟没有办理过户登记(不知道土地使用权过户了没有),房屋的物权能可还登记在原主人那里(假如这套房屋当时登记过的话),那么对于你家与原主人之外的第三方(比如房管局、国土局、拆迁办)来说,他们只按档案正式登记的内容认定房屋归属,因此他们在拆迁房屋时可能还是只认原房主。当然,有的拆迁办只图赶快拆完了事,或许根本不顾法律问题,只要调查确定房屋已卖给你家了,就直接给你家补偿(如果补偿的是房屋,往往新房登记时还会有麻烦,现金补偿则无妨)。 三、本人之前参与拆迁时会很重视法律问题,我会先调查房屋的合法性,假如你家的房屋是合法的,但之前交易后又没有过户,那么我会要求房屋的原主人出面签署一份文件承认房屋已卖给你家并且拆迁收益归你家所有,同时签署一份授权书,授权你家办理与房屋拆迁相关的所有手续。 建议你先做好如下几步: 1.找到当时买房的合同及相关资料并妥善保管; 2.打听好原房主现在何处及联系方式; 3.查清我之前提出的问题; 4.与拆迁办联系了解本次拆迁的流程,以及他们针对你家这种情况是否有相关应对方案。 因我不了解全部事实,以上建议仅作参考,不作最终决策之用。 你的事情最终都有解决办法,不用过于担心。希望能够对你有所帮助。 问题八:房产抵押公证有效吗 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地绩抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 不动产抵押要进行抵押登记,没有办理抵押登记的,即使做了公证,也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证,没有实际作用。 纵横法律网-广东德城律师事务所-贵铸律师

  • 2020。
    2020。

    房产公证是找公证处。 房产公证应当到房产所在地的公证处办理公证。 房产公证有房产继承公证、房产买卖公证以及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证等,所需提交的材料是不同的; 若没有产权的房产需要进行确权或者产权转移的公证,是无法进行的。 根据法律规定: 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

  • 如沐春风
    如沐春风

    一、手续和证件:①个人的身份证明,如身份证、户口簿等;②与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;③双方草拟好的协议书。提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。二、不同用途的房产公证,收取的费用是不同的:1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分, 收取0.2%。10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0. 01%。2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同:每件收费100元。3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同:每件收费150元。4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等:每件收费400元。5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等:每件收费400元。6、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等:按受益额的2%收取,低收取200元。扩展资料:需办理公证:(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产。该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。参考资料:百度百科–房产公证

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多

最新问答

更多