公房拆迁首席律师(拆迁如何律师)

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公房拆迁首席律师(拆迁如何律师)

拆迁是城市发展中常见的现象,随着城市化进程的加速,公房拆迁成为许多人关注的焦点。公房拆迁首席律师起到了至关重要的作用。他们不仅需要具备扎实的法律知识,还需要具备丰富的实践经验和解决问题的能力。

作为公房拆迁的首席律师,他们需要了解相关的法律法规。拆迁涉及到许多法律问题,只有对这些法律法规有深入的了解,才能更好地为客户提供法律咨询和解决方案。他们需要熟悉国家有关拆迁的法律法规,包括《城市房屋拆迁管理条例》等。只有深入了解这些法律法规,才能为客户提供更加准确和专业的法律服务。

公房拆迁首席律师需要具备丰富的实践经验。实践经验是解决问题的关键,只有经历了实际案例的处理才能更好地应对各种特殊情况。拆迁过程中,可能会出现诸如房屋评估、补偿协商、纠纷调解等问题,首席律师需要根据不同的情况制定相应的解决方案。实践经验可以帮助他们更好地把握各种细节和注意事项,从而更好地保护客户的权益。

公房拆迁首席律师还需要具备解决问题的能力。拆迁问题往往牵涉到多方利益的博弈和权益的保护。首席律师需要充分了解各方的立场和诉求,并找到平衡各方利益的最佳解决方案。他们需要具备良好的沟通能力和谈判技巧,以便在协商过程中争取客户的权益,并最大限度地减少纠纷的发生。解决问题的能力是首席律师必备的素质之一,也是他们在拆迁工作中的重要职责。

公房拆迁首席律师还需要具备良好的职业道德。作为律师,他们不仅要遵循法律法规,还要秉持公平正义的价值观。在拆迁过程中,首席律师需要以客户利益为重,坚守法律底线,不偏不倚地为客户提供专业的法律服务。他们还需要保护客户的合法权益,维护公共利益和社会稳定。

公房拆迁首席律师在拆迁工作中起着重要的作用。他们需要具备扎实的法律知识、丰富的实践经验、解决问题的能力和良好的职业道德。只有具备这些素质,才能更好地保护客户的合法权益,同时促进城市的健康发展。我们应该高度重视公房拆迁首席律师的作用,为他们提供更好的培训和支持,从而为公房拆迁工作提供更加专业和高效的法律服务。

公房拆迁首席律师(拆迁如何律师)

���蛲蛎幌氲降氖牵�浼淦偶也鹎ǎ�谷幻蝗送ㄖ�砦�徊鹎ò仓萌丝谥�坏乃�����蟀峄厝�装仓梅恐械囊痪邮衣シ浚�苍獾搅似偶胰说姆炊浴!罢夥孔用荒愕姆荻�∧慊故窃绲愀�叶�永牖榘伞!本萃跖�砍疲�2003年她经人介绍,与本市朝阳区某村的小伙子宋某认识,相处一年后,觉得挺合得来,双方家里也都满意,两人就在2004年底办理了结婚登记。婚后,王女士便搬到婆婆家居住,户口也一同迁入了婆家。2005年,王女士生下了一个儿子,全家人欢喜万分。然而之后的几年,婆媳一起生活有了摩擦,宋某夹在中间很为难。2008年底,在一次争吵之后,王女士搬回了娘家居住。2009年上半年,王女士的婆婆家宅基地启动拆迁,全家共有安置人口五人,分别是王女士的公公、婆婆及其一家三口。依据当时的拆迁政策,每人有50平方米的优惠购房指标,经过与开发商协商,最终给安置了3套回迁房,一套三居、一套两居和一套一居室。2011年拆迁安置房交房,宋家却没有一个人来通知王女士。王女士要搬回其中的一居室居住,也遭到了宋家人的反对。婆婆明确告诉王女士:“这房子早租出去了,你想要住,门儿都没有!你早点跟我儿子离婚吧,我们没你这样的儿媳!”王女士听后愈发伤心。“明明我是被拆迁安置人口,为什么房子就没我的份儿了呢?难道真的连住的权利都没有了?”虽然王女士打算离婚,但因为双方没商妥房子的事,至今也没离成婚。无奈之下,王女士找到了北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松求助。(文中当事人为化名)律师分析安置房 被拆迁安置人口有居住使用权李律师认为,依据北京市的相关拆迁政策,被拆迁安置人口对拆迁安置的房屋是享有居住使用权的。此案中,王女士结婚后已经将户口迁入婆家,且系宋家的儿媳妇,原则上应当属于被拆迁安置人口。在拆迁安置时,拆迁办也将她列为了拆迁安置人口,正是由于有五口人,宋家才被安置了三套回迁房。王女士因为属于被拆迁安置人口,她对拆迁安置的房屋是享有居住使用权的。目前王女士并没有和宋先生离婚,作为家庭成员,她入住安置房也是应当的。王女士的婆婆将安置房出租,而拒绝让儿媳居住,这显然已经侵害了儿媳王女士合法的居住使用权。如果双方无法达成一致,李律师建议王女士可以通过法院,依法确认对回迁安置房屋享有居住使用权。儿媳若出资购买 则50平方米归其所有儿媳王女士对于回迁安置的房屋又是否享有产权呢?李松律师分析,拆迁办是按每人50平方米的优惠购房指标来进行分房,王女士作为被拆迁安置人口,她也同样享有50平方米的优惠购房指标,即王女士可自己出资购买属于她的50平方米房屋。李律师认为,在此情形下分为两种情况:一是如果王女士实际出资购买了这50平方米的楼房,那么待回迁房下来之后,依法应将产权人登记在王女士的名下,该房屋应归儿媳王女士所有。如果王女士没有实际出资购买这50平方米楼房,房屋也不是登记在她的名下,那么王女士主张产权则显然是缺乏相应依据的。不能认为王女士有优惠购房指标,房子就应该归她。王女士因赌气后一直借住在娘家,她对拆迁办何时与宋家签订的拆迁安置协议及何时购买的回迁安置房屋均不知情,因此更谈不上她出资购买50平方米的楼房。鉴于这种情况,李律师认为王女士主张产权的把握性并不大,建议她确认居住使用权更为适宜一些。拆迁利益中按人头计部分 儿媳有份额李松律师认为:虽然对于该房屋,儿媳王女士不见得当然有份,但是对于拆迁安置过程中基于户籍人口而取得的拆迁利益,她是有相应份额的。比如在拆迁过程中,搬家奖励、过渡期补助等项目,大多数是按照户籍人口来计算的,即有几口人便可取得几份钱。如果依据拆迁政策,即便宋家人将全部钱款领走,王女士也有权利要回属于自己的部分,毕竟她作为五口人之一,对于基于户籍人口而取得的拆迁利益其是享有份额的。宋家至少应将属于王女士自己的份额给她。如果不能要回,王女士则可依法通过司法途径,维护自己的合法权益。并非所有地区的拆迁中都有按户籍人口计算的拆迁利益,在早期的拆迁中也曾出现过按户分配搬家奖励及过渡期补助的情况。李松律师建议在主张权利之前,一定要了解清楚当时的拆迁政策,明确拆迁利益中是否有相应的份额,如果不懂也可以向专业人士咨询之后主张权利,避免盲目维权。离婚时房屋不能分割 另行主张分家析产如果王女士要与宋某离婚,因房产都登记在宋某的家人的名下,因此离婚案件中不能直接分割房产。若想分割,应首先进行分家析产,将属于王女士与宋某的共同财产从公公婆婆的财产中分离出来,之后才可以进行夫妻共同财产的分割。李松律师说,一般情况下,类似这种情况,起诉离婚的一方往往希望将离婚和财产分割及孩子的抚养权一并进行审理。但是在实践中,对于不是登记在夫妻名下的财产,法院尚无法认定这就属于夫妻共同财产,不能直接进行分割。在此情况下,法院往往会建议当事人,对于拆迁安置的财产及房屋另行主张分家析产。如果被拆除的房屋均为一方的婚前财产,经过拆迁之后,虽然拆迁安置房取得是在婚姻关系存续期间,但是如果一方将财产直接登记在其他家人的名下,则不能认定这属于夫妻共同财产。因为归根结底,拆迁安置的房屋仅仅是婚前财产的一种变形,变形之后的财产仍应属于一方的婚前财产。今日我坐堂北京市盛峰律师事务所李松律师盛峰所房地产法律事务部首席律师。北京市律师协会房地产法律委员会委员,专注于房地产法和建筑工程领域的研究和应用,对二手房、商品房、央产房、已购公房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房、廉租公房、借名买房等各类房产案件具有丰富的处理经验。律师提醒李松律师提醒大家:在现实生活中,有人抱有投机心理,在拆迁前闪婚、拆迁后离婚,意图从中多得房产,这样想法是非常不切实际的。因为大多数时候,被拆除的房屋都是属于一方父母的夫妻共同财产,老人有权利将安置的房屋处分给其他安置人口。加之如果儿媳仅仅是有优惠购房面积,而不实际出资购买,就更无法主张房屋的产权了。李律师建议,在涉及拆迁安置房屋的分割时一定要慎重,如果确实有相应的权益及拆迁利益在内,也不要轻易地放弃。尤其是前期要注意保留相关的证据,比如拆迁安置办法、拆迁补偿协议书、购房协议等。如果没有任何的证据予以支持,那么即便起诉到法院,主张也很难得到支持。更有甚者,可能连立案都成问题。

拆房子怎么样找律师拆迁

申请拆迁补偿不是必然需要律师,但是在拆迁补偿中委托律师处理具有很多优势律师并不是只是在法庭上才能帮被拆迁人提供帮助,在整个征地拆迁的过程中,律师都可以全程提供法律咨询和建议。征地拆迁案件涉及到很多政府职能部门和相关的法律政策,对于老百姓来说,获取信息和了解法律规定都是比较困难的事情,所以这些都要交给律师来做:

一、维权指导。拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位。

二、拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。

三、参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,只有专业律师才能给出正确的指导意见,律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免了不必要的损失。

四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由,需要由律师提供法律帮助。

五、确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。

六、协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。

面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。

拆迁律师如何

周旭亮律师是北京冠领律师事务所主任、创始人,擅长办理重大、复杂拆迁案件,他参与创建的北京冠领律师事务所,专注为被拆迁人提供征地拆迁法律服务,业务涵盖:企业拆迁、商铺拆迁、住宅拆迁、养殖场拆迁、环境整治、违建拆除等。他还亲身办理过多起影响深远的拆迁案件,如:中国拆迁经典案件——王进文案、上海某企业拆迁1.75亿赔偿案,得到当事人的高度赞誉。有口碑,办理的拆迁案更是数不胜数,可以肯定是非常优秀的拆迁律师,放心选择。

周旭亮个人荣誉:

1、2020年,受聘为中国政法大学刑事司法学院实践导师;

2、2020年,当选2019年度法律创新影响力大会“公益普法优秀个人”;

3、2019年,北京电视台《第三调解室》暨北京市司法局人民调解委员会“优秀贡献奖”;

4、2019年,中央电视台社会与法频道《律师来了》第三季“人气律师”;

5、2019年,中央电视台社会与法频道《律师来了》第二季“优秀公益代理奖”;

6、2018年,北京市西城区司法局、北京市西城区律师协会“2014—2018年度北京市西城区优秀青年律师”;

7、2017年,当选文化部系列书籍《中国好律师》首位封面律师;

8、2017年,当选文化部系列书籍《向公正致敬》唯一封面律师;

9、2016年,当选文化部系列书籍《追梦中国——精英律师卷》首位封面律师;

10、2016年,受聘为《法律与生活》“中国拆迁法律实务研究中心”主任;

11、2015年,受聘为《法制晚报》“中国企业拆迁法律研究中心”主任;

12、司法部《法律与生活》“首席法律顾问”;

13、北京电视台生活频道《生活广角》、青年频道《谁在说》专家团嘉宾律师;

14、经典案例被收录进《最高人民法院经典案例选编》;

15、庭审被全国各地学习,如:广东省高院组织全省政法系统领导观摩、旁听。

拆迁房律师费怎么收

律师拆迁收费多少?

非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件,根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况,协商收集;异地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于2万元;

律师代理分为以下几类

第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户,维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高,也可以低于这个比例。

第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费,或者按照减少支付金额的百分比支付中介费,当然比一般的代理要高。

第三种:半风险代理。给定一定的基本费用,剩下的就按照风险代理来计算,当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

拆迁如何律师

择合适的拆迁律师可以从知名度与美誉度的角度去选择。

选择律师可以从以下两点:

1、选择专业性较高的律师较为稳妥,在法律领域中,律师根据专业种类分属于不同的工作,例如征地拆迁律师、刑事辩护律师、知识产权律师等等,因为法律是由一套庞大的法律体系组成,只有律师专注领域才可以细化研究、提升维权成功率,对于房屋拆迁领域来说;

2、选择有责任心的律师,在拆迁法律关系中,律师的责任心应当放在首位,对被拆迁人负责,受被拆迁人监督,以其所忧为忧,以其所喜为喜。被拆迁人在维权过程中一定要注意选择有耐心和责任心的律师,有耐心的律师会更好的体会和融入被拆迁人的情感,产生共鸣;有责任心的律师会全程为被拆迁人服务到底,为拆迁补偿保险。

有了以上的两个考量办法,被拆迁人还要注意的就是采取什么样的方式具体适用,拆迁维权过程中,被拆迁人了解律师最直接的办法也就是和律师的面对面沟通,通过律师对拆迁问题的详细分析和充分解答,并结合在咨询过程中律师的谈吐交流和思维逻辑,具体决定最为适合自己的律师来为自己维护权益。

《中华人民共和国律师法》第三十条 律师担任诉讼法律事务代理人或者非诉讼法律事务代理人的,应当在受委托的权限内,维护委托人的合法权益。第三十一条 律师担任辩护人的,应当根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。第三十二条 委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理,同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。 律师接受委托后,无正当理由的,不得拒绝辩护或者代理。委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。

关于本次公房拆迁首席律师(拆迁如何律师)的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。

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