承租户拆迁律师,承租房拆迁政策

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承租户拆迁律师,承租房拆迁政策

随着城市化进程的不断加快,土地资源的日益紧缺,拆迁现象在城市发展中成为常态。在拆迁过程中,承租户往往扮演着一个重要的角色。他们作为租房人士,需要了解自己的权益和权利,因此拆迁律师的职责便应运而生。

拆迁律师是一种专业的法律服务人员,其主要职责是为承租户提供法律咨询和代理服务,保障其合法权益。在拆迁过程中,拆迁律师扮演着承租户的代言人,帮助他们理清法律关系,并参与解决纠纷、协商合理的补偿方案以及维护其正当权益。

拆迁政策是指政府对待拆迁事项的一系列规定和政策措施。拆迁政策通常包括拆迁程序、拆迁补偿和安置等方面的规定。这些政策的制定和执行对于确保拆迁过程的公平、合理和有序具有重要意义。

在实际拆迁中,承租户是一个相对弱势的群体,他们通常缺乏法律知识和经验,往往无法自行维护自己的权益。此时,拆迁律师的作用就显得尤为重要了。拆迁律师能够通过专业的法律知识和经验,帮助承租户分析和理解拆迁政策,制定合理的应对方案,并在拆迁过程中为其提供法律援助和代理。

拆迁政策的制定和执行也是保障承租户权益的重要环节。一方面,拆迁政策应该注重保护承租户合法权益,确保他们能够得到公正的补偿和合理的安置;另一方面,拆迁政策也需要平衡公共利益和个益之间的关系,使得城市发展能够顺利进行。在拆迁政策的制定中,政府应该秉持公平、公正和透明的原则,广泛征求各方意见,并充分考虑承租户的实际情况和权益,确保拆迁政策的科学性和合理性。

承租户拆迁律师和拆迁政策在拆迁过程中起到了重要的作用。承租户通过拆迁律师可以了解自己的权益和权利,得到专业的法律援助和代理服务;而拆迁政策制定和执行的公平、公正和合理则是保障承租户合法权益的重要手段。希望未来能够进一步完善拆迁法律体系和拆迁政策,为承租户提供更好的保障和支持。

承租户拆迁律师,承租房拆迁政策

1、罗永波律师-北京瀛台律师事务所:

北京瀛台律师事务所合伙人,北京大学法律硕士

2012年执业至今,代理过大量的征地拆迁案件、行政诉讼案件,对征地拆迁领域有深入的研究,同时在工程建设、工伤纠纷、房产纠纷等民商案件,也有大量成功案例。

2、燕薪律师-北京来硕律师事务所:

北京来硕律师事务所主任律师

燕薪律师自1999年起研习法律,2003年通过国家统一司法考试,2004年执业,燕薪律师带领的文薪拆迁律师团具有七年办理征地拆迁案件的丰富经验。

3、王兴华律师-北京京云律师事务所

北京京云律师事务所主任

王兴华律师凭借其法院实践经验,善于诉讼和法庭辩论,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,其撰写的代理意见常常被法官直接引用作为判词。其观点独到犀利,符合法官的思维模式。

4、赵健律师-北京京平律师事务所

北京京平律师事务所主任,获得中国人民大学EMBA学位

赵健律师,1994年开始从事法律相关工作,1999年考取律师职业资格证,并先后就职于法院和报社。2007年正式介入征地拆迁维权案件的研究和实务操作,至今直接承办或指导的征地拆迁维权案件达近千件,是我国业内最早的专业拆迁维权律师之一。

5、杨波律师-北京本录律师事务所

北京本录律师事务所主任律师

北京征地拆迁与房地产专业律师,20年的律师生涯在征地拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷等物权不动产纠纷领域提供专业化法律服务。

6、王卫洲律师-北京万典律师事务所

北京万典律师事务所主任律师

从事律师职业后专攻土地拆迁领域,专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利,坚持“稳打稳扎、勇于开拓、恪尽职守”的办案办案思路和利用多种力量集中维权的原则,曾承办武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、重庆渝宜高速公路占地拆迁纠纷案件、孔庆丰等诉泗水县政府房屋征收决定案。

7、杨在明律师-北京在明律师事务所

北京在明律师事务所主任律师

通过法律途径化解征迁纠纷,通过司法实践推送行政法治进步,通过专业评论传播法治理念,杨在明律师的执业理念、执业业绩获得了业界和公众的一致好评。

8、李吏民律师-北京京坤律师事务所

北京京坤律师事务所合伙人

李吏民自从事律师工作10余年来,始终秉承“优质、诚信、高效”的服务宗旨处理接受委托的每一个案件。以正直人品树立良好的律师形象,将一切受法律困扰的高官显贵、穷苦百姓都作为自己的朋友和上帝来处理受托的每一件事。

9、宋玉成律师-北京市中盾律师事务所

北京市中盾律师事务所合伙人

宋玉成律师早年曾在安徽省某高级中学任教,积累了较丰富的社会经验和跨学科的综合知识。2005年即开始涉足房地产法律服务领域,凭借坚忍不拔的毅力、执着顽强的信念和高度负责的精神,在执业的短短几年里,承办了大量各类案件,获得了极佳的口碑和社会声誉。

10、王有银律师-北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所主任律师

王有银律师征地拆迁业务部首席律师,人民网慕课法学院院长,华北电力大学法律硕士实践导师,中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师,“女童保护基金”管委会委员、法务部部长,司法部《法律与生活》杂志征收拆迁法律研究中心主任、法制日报社《法治文萃报》首席顾问。

拆迁对承租户的赔偿

在日常生活中,我们会遇到在租房子的过程中,所租房子遭遇拆迁,但是自己装修过,装修费用是怎么赔偿的呢?就因为这个原因,很多租客和房东产生纠纷。接下来我们来详细讲解下搬迁费应给房东还是租户,以及租房户拆迁补偿办法! 一、搬迁费应给房东还是租户 房屋面临拆迁,搬迁费应给房东,但是如果租房有自行装修过的,那么在租赁期间,租户可以索取合理的装修费赔偿,双方可以通过共同协商来解决,如果不能达到共同意愿,也可以申请第三方或者是相关法律机构介入进行解决。这是根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条条例规定。 二、租房户拆迁补偿办法 1、金钱补偿方法 对于拆迁补充根据合同中规定,租房合同未到期的,当事人应该按照违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,那么作为当事人的,可以请求人民法院予以增加。如果违约金过分高于造成的损失,可以请求人民法院予以适当减少。 2、调换房屋 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。 3、《城市房屋拆迁管理办法》条例规定,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以是主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等。 编辑上文就是关于搬迁费应给房东还是租户的解答,在租户有进行自行装修的,就需要补充租房的装修费用。一般都是可以采用金钱补偿方法来进行补偿。希望本文能解开您的疑惑。

承租公房拆迁

公有住房拆迁时处理方法如下:

公有住房拆迁时处理方法要根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

相关说明:

1、公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

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承租房拆迁政策

房屋拆迁对承租人的补偿:

1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;

2、承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。

国家规定的拆迁补偿标准如下:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

什么叫承租房

1、承租房就是一方将自己享有租赁权的房屋出租给你一人使用,该出租的房屋处于出租状态。

2、在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。承租人可直称为“租赁人”,比如有一物业主对其所有的某一些特定范围,如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租,那和该物业所有者进行协议签约,租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

单位承租房拆迁

这个要看你是什么时候分到的单位公房的,在计划经济时代有些单位分给职工的宿舍虽然是公房,但那时属福利性质的公房,这种公房有的属政府的直管公房,有租赁协议,有的是国有企业的自管公房,产权归企业。

这种情况下的公房在拆迁时,是先进行房改将地面上建筑的价值经拆迁评估卖给你,变为私人所有,然后再与其它私有房屋一样进行补偿,因为私有房屋拆迁评估是由地面上建筑的价值和土地价值两方面组成,拆迁时你多出了土地补偿及装修及其它搬迁补偿。

如果你这房子不属福利分房性质,就是单位租给你住的,或者单位也不是国有企事业,拆迁时你有其它住房是要无条件让出的,最多给你搬迁补助费,或按租赁合同约定办理;

如果你实际居住,而又没有其它住房,拆迁时要和你解除租赁关系,如解除租赁关系达不成一致的,可以另行安置你住房,重新确立租赁关系。你符合廉租房或购买经济适用房的也可以优先排号办理。扩展资料:

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

参考资料:百度百科-公房

关于“承租户拆迁律师,承租房拆迁政策”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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